Мађарска је једно од најатрактивнијих тржишта некретнина у Европи. У Будимпешти, као и у другим већим градовима, цене остају приступачне у поређењу са западним престоницама, потражња за закупом је јака, а дугорочни потенцијал раста вредности је висок. Улагање у Мађарску значи искоришћавање још увек релативно нетакнутог тржишта у срцу Европе.

Фокусирамо се на стамбене некретнине са високим потенцијалом за издавање: добро лоцирани станови које траже студенти, млади стручњаци и исељеници. То је сигурна, профитабилна и одржива ниша.

Oui. À Budapest, le prix moyen est d’environ 3 500 €/m², contre près de 10 000 €/m² à Paris, 7 500 €/m² à Vienne ou 6 000 €/m² à Berlin. Cette différence ouvre encore la possibilité d’acquérir des biens de qualité dans un marché central et dynamique, avec une rentabilité locative bien supérieure à celle des capitales d’Europe de l’Ouest.

Наше услуге су намењене европским и међународним инвеститорима. Без обзира да ли сте почетник или искусан, прилагођавамо нашу подршку како бисмо поједноставили сваки корак и максимизирали ваше резултате.

Фокусирамо се на стамбене некретнине са високим потенцијалом за издавање: добро лоцирани станови које траже студенти, млади стручњаци и исељеници. То је сигурна, профитабилна и одржива ниша.

Самостално решавање проблема може брзо постати компликовано: проналажење закупаца, управљање поправкама, решавање папирологије... то је дуготрајно и ризично. Са Be-Estate-ом, имате користи од поуздане локалне мреже која се брине о свему. Резултат: уживате у приходима без свакодневних проблема.

À Budapest, le budget d’entrée est plus élevé que dans les villes secondaires. C’est pourquoi nous réalisons une analyse personnalisée pour vous proposer le meilleur ROI selon vos objectifs : investir dans un appartement haut de gamme pour expatriés dans la capitale, ou viser une stratégie de location étudiante rentable dans une grande ville régionale.

Тржиште подржава снажна структурна потражња: студенти, исељеници, туризам и међународне компаније. Иако цене варирају у циклусима, атрактивност Мађарске и стратешка локација у Централној Европи чине је солидним дугорочним тржиштем.

Investir seul, c’est perdre du temps à comparer, chercher et négocier sans garantie de succès. Avec Be-Estate, vous accédez à des biens off-market, à une méthodologie éprouvée et à une équipe qui sécurise chaque étape. Mais c’est aussi plus que cela : vous gagnez la tranquillité d’esprit de savoir que votre investissement est pensé pour durer, et la fierté d’avoir fait un choix intelligent, avant que ce marché encore accessible ne devienne saturé.

En quelques mots, la différence clé est le positionnement et l’approche globale :
‍Une agence immobilière hongroise : propose à la vente ou à la location un catalogue de biens sur le marché local, de manière essentiellement transactionnelle. Son rôle s’arrête souvent à la mise en relation, sans véritable vision patrimoniale ni accompagnement stratégique pour l’investisseur étranger.
‍Be-Estate : accompagne ses clients de A à Z avec une approche patrimoniale et internationale. Au-delà de l’acquisition, nous sélectionnons des biens à fort potentiel, conseillons sur leur valorisation, proposons une gestion locative clé en main et définissons une stratégie fiscale et de revente. Notre objectif n’est pas simplement de vendre ou de louer, mais de transformer chaque acquisition en un investissement rentable et pérenne.

Parce qu’un investissement immobilier ne se résume pas à un chiffre. La localisation, l’attractivité culturelle et la qualité de vie influencent directement la demande locative et la valeur patrimoniale. En Hongrie, l’art de vivre européen – dynamisme culturel, patrimoine riche, cadre convivial – augmente l’attrait d’un bien et donc sa rentabilité. Un appartement dans une ville qui séduit est un appartement qui se loue mieux et se revend plus cher.

Европски инвеститори могу купити некретнине у Мађарској једноставним поступком, без икаквих посебних ограничења. За инвеститоре ван ЕУ, куповина захтева посебну административну дозволу, која се генерално издаје у року од неколико недеља. У оба случаја, помоћи ћемо вам са овим процедурама како бисмо осигурали безбедну трансакцију.

La fiscalité hongroise est attractive. L’impôt sur le revenu locatif est d’environ 15 %, avec une possibilité de déductions liées aux charges. La taxe foncière reste faible comparée à d’autres pays européens. De plus, des conventions de non-double imposition existent avec de nombreux États, ce qui évite d’être imposé deux fois sur les mêmes revenus.

Selon l’emplacement et le type de bien, la rentabilité brute en Hongrie varie généralement entre 6 % et 9 %, et peut atteindre jusqu’à 11 % dans certains cas, à Budapest ou dans d'autres grandes villes universitaires. Cela reste nettement supérieur à la plupart des capitales européennes :
Paris : ~4,8 %
Bruxelles : ~5,4 %
Londres : ~5,3 %
Amsterdam : ~5,0 %
Vienne : ~4,6 %
Ces comparaisons soulignent que la Hongrie demeure l’un des marchés les plus attractifs d’Europe en termes de rendement locatif.

Као и код сваке инвестиције, постоје ризици: флуктуације тржишта, варијације девизног курса (форинтa/евро) или лош избор комшилука. Управо зато Be-Estate постоји: наша локална стручност, наша методологија селекције и наше познавање тржишта значајно смањују ове ризике, омогућавајући вам да инвестирате са потпуним поверењем.

Да. Наш тим може трансформисати некретнину како би открио њен пуни потенцијал. Било да је у питању оптимизација стана за изнајмљивање студентима или стварање премиум простора за исељенике, ми управљамо реновирањем и опремањем уз помоћ наше локалне мреже. Реновирана некретнина се изнајмљује брже, по бољој цени и добија на вредности на дужи рок.

La location de courte durée peut sembler séduisante à première vue, mais elle comporte de nombreux désavantages : réglementation de plus en plus stricte, vacance locative importante, gestion complexe au quotidien, coûts d’entretien plus élevés et revenus instables. Chez Be-Estate, nous privilégions une approche plus pérenne : la location résidentielle longue durée. Ce modèle assure une demande constante (étudiants, jeunes actifs, expatriés), des revenus réguliers et une gestion simplifiée. Résultat : une rentabilité solide, moins de contraintes, et une valorisation plus fiable de votre patrimoine immobilier.