Закажите термин

Мађарска је једно од најатрактивнијих тржишта некретнина у Европи. У Будимпешти, као и у другим већим градовима, цене остају приступачне у поређењу са западним престоницама, потражња за закупом је јака, а дугорочни потенцијал раста вредности је висок. Улагање у Мађарску значи искоришћавање још увек релативно нетакнутог тржишта у срцу Европе.

Фокусирамо се на стамбене некретнине са високим потенцијалом за издавање: добро лоцирани станови које траже студенти, млади стручњаци и исељеници. То је сигурна, профитабилна и одржива ниша.

Да. У Будимпешти је просечна цена око 3.500 евра/м² , у поређењу са скоро 10.000 евра/м² у Паризу , 7.500 евра/м² у Бечу или 6.000 евра/м² у Берлину . Ова разлика и даље омогућава стицање квалитетних некретнина на централном и динамичном тржишту, са приносима од закупнине знатно вишим него у западноевропским престоницама.

Наше услуге су намењене европским и међународним инвеститорима. Без обзира да ли сте почетник или искусан, прилагођавамо нашу подршку како бисмо поједноставили сваки корак и максимизирали ваше резултате.

Фокусирамо се на стамбене некретнине са високим потенцијалом за издавање: добро лоцирани станови које траже студенти, млади стручњаци и исељеници. То је сигурна, профитабилна и одржива ниша.

Самостално решавање проблема може брзо постати компликовано: проналажење закупаца, управљање поправкама, решавање папирологије... то је дуготрајно и ризично. Са Be-Estate-ом, имате користи од поуздане локалне мреже која се брине о свему. Резултат: уживате у приходима без свакодневних проблема.

У Будимпешти је почетна инвестиција већа него у мањим градовима. Зато спроводимо персонализовану анализу како бисмо вам понудили најбољи повраћај инвестиције на основу ваших циљева: улагање у луксузни стан за исељенике у главном граду или спровођење профитабилне стратегије изнајмљивања за студенте у већем регионалном граду.

Тржиште подржава снажна структурна потражња: студенти, исељеници, туризам и међународне компаније. Иако цене варирају у циклусима, атрактивност Мађарске и стратешка локација у Централној Европи чине је солидним дугорочним тржиштем.

Само инвестирање значи губљење времена на упоређивање, претрагу и преговарање без гаранције успеха. Са Be-Estate-ом добијате приступ ван тржишта , проверену методологију и тим који обезбеђује сваки корак процеса. Али то је и више од тога: добијате душевни мир знајући да је ваша инвестиција осмишљена на дужи рок и понос што сте направили паметан избор пре него што ово још увек доступно тржиште постане засићено.

Укратко, кључна разлика лежи у нашем позиционирању и укупном приступу :
Мађарска нуди каталог некретнина за продају или изнајмљивање на локалном тржишту, првенствено на трансакциони начин. Њена улога се често зауставља на једноставном повезивању купаца и продаваца, без икакве стварне визије управљања богатством или стратешке подршке за страног инвеститора.
Be , с друге стране, подржава своје клијенте од почетка до краја управљањем богатством и међународним приступом . Поред аквизиције, бирамо некретнине са великим потенцијалом, саветујемо о њиховој процени, нудимо управљање закупом по принципу „кључ у руке“ и дефинишемо пореску и стратегију препродаје. Наш циљ није само продаја или изнајмљивање, већ да сваку аквизицију трансформишемо у профитабилну и одрживу инвестицију .

Јер инвестиције у некретнине нису само ствар бројки. Локација, културна привлачност и квалитет живота директно утичу на потражњу за закупом и вредност некретнина. У Мађарској, европски начин живота — културна динамика, богато наслеђе и гостољубиво окружење — повећавају атрактивност некретнине, а самим тим и њену профитабилност. Стан у пожељном граду се боље изнајмљује и продаје по вишој цени.

Европски инвеститори могу купити некретнине у Мађарској једноставним поступком, без икаквих посебних ограничења. За инвеститоре ван ЕУ, куповина захтева посебну административну дозволу, која се генерално издаје у року од неколико недеља. У оба случаја, помоћи ћемо вам са овим процедурама како бисмо осигурали безбедну трансакцију.

Мађарски порески систем је атрактиван. Порез на приход од закупнине је око 15% , са могућношћу одбитка за трошкове. Порез на имовину остаје низак у поређењу са другим европским земљама. Штавише, постоје уговори о двоструком опорезивању са многим земљама, који спречавају двоструко опорезивање истог прихода.

У зависности од локације и врсте некретнине, бруто принос од закупнине у Мађарској се генерално креће од 6% до 9%, а у неким случајевима може достићи и до 11% , посебно у Будимпешти и другим већим универзитетским градовима. Ово је и даље знатно више него у већини европских престоница:
Париз: ~4,8%,
Брисел: ~5,4%,
Лондон: ~5,3%,
Амстердам: ~5,0%,
Беч: ~4,6%.
Ова поређења истичу да Мађарска остаје једно од најатрактивнијих тржишта у Европи у погледу приноса од закупнине.

Као и код сваке инвестиције, постоје ризици: флуктуације тржишта, варијације девизног курса (форинтa/евро) или лош избор комшилука. Управо зато Be-Estate постоји: наша локална стручност, наша методологија селекције и наше познавање тржишта значајно смањују ове ризике, омогућавајући вам да инвестирате са потпуним поверењем.

Да. Наш тим може трансформисати некретнину како би открио њен пуни потенцијал. Било да је у питању оптимизација стана за изнајмљивање студентима или стварање премиум простора за исељенике, ми управљамо реновирањем и опремањем уз помоћ наше локалне мреже. Реновирана некретнина се изнајмљује брже, по бољој цени и добија на вредности на дужи рок.

Краткорочни закуп може деловати примамљиво на први поглед, али долази са многим недостацима: све строжим прописима, високом стопом празних станова, сложеним свакодневним управљањем, вишим трошковима одржавања и нестабилним приходима. У компанији Be-Estate, фаворизујемо одрживији приступ: дугорочни закуп стамбених објеката . Овај модел обезбеђује константну потражњу (студенти, млади стручњаци, страни држављани), редован приход и поједностављено управљање. Резултат: солидна профитабилност, мање ограничења и поузданије вредновање ваших некретнина.