Зашто инвестирати у некретнине у Мађарској?

Да ли желите да инвестирате у некретнине у Мађарској? Ево шта треба да знате о овом тржишту некретнина које је у процвату већ неколико година.

Мађарска је већ неколико година бележила пораст страних инвестиција. Међутим, неки инвеститори и даље оклевају да се упусте у тржиште некретнина са којим нису упознати.

Улагање у страно тржиште некретнина нуди додатну могућност када се локална тржишта некретнина покажу прескупим или више не могу да понуде атрактиван принос од закупнине.

Да бисмо дали преглед тржишта и разлога његове атрактивности, истакнимо 6 кључних фактора: лакоћу приступа Мађарској за стране инвеститоре у некретнине, економски раст Мађарске, њен вртоглави раст на тржишту некретнина, статистику страних инвестиција, цене и порезе на куповину некретнина у Мађарској и разлоге међународне атрактивности земље.

Лак приступ Мађарској

L’aéroport de Budapest continue son expansion et le nombre de passagers ne cessent d’augmenter.

Многе компаније (укључујући и нискотарифне превознике) обављају велики број летова широм Европе одатле.

Као страни инвеститори, стога је веома лако брзо путовати у Мађарску, чак и на веома кратке периоде.

Мађарски економски раст у бројкама

Мађарска има највиши економски раст у поређењу са другим земљама Европске уније.

C’est ainsi que sur l’année 2018, la croissance a été de 4.6% et les prévisions de 2019 sont tout aussi florissantes.

Раст тржишта некретнина у Мађарској

Les statistiques d’Eurostat, tel que mesuré par l’indice des prix de l’immobilier, évoquent une augmentation moyenne des prix de l’ordre de 4,3% au sein de la zone euro et de l’union européenne pour la deuxième partie de 2018 et ce comparativement à la même période un an plus tôt.

Мађарска, са растом од 10,4%, је међу 4 европске земље које су забележиле највећи раст на тржишту некретнина.

Према подацима Евростата, Мађарска је забележила највећи раст од 2015. године, са повећањем од 31%, одмах испред Ирске и Летоније.

Безбедност трансакција некретнина у Мађарској

Selon les statistiques, à l’échelle nationale, un investissement immobilier en Hongrie sur vingt en Hongrie a été effectué par un non-résident et en 2018, 9% des acheteurs étaient des investisseurs étrangers.

Ако померимо курсор на одређене округе (као што је 5. округ у Будимпешти), сваки трећи купац је био странац.

Штавише, пошто је држава чланица Европске уније, не постоје никаква ограничења. Страни инвеститори могу поседовати некретнине под истим условима као и држављани.

Pour le surplus, nous nous renvoyons à l’article détaillant la procédure d’acquisition d’un bien immobilier en Hongrie.

Цена и разни порези укључени у инвестицију у некретнине у Мађарској

Оно што Мађарску чини тако привлачном су и цене некретнина и разни порези на трансакције некретнинама.

Иако је цена по квадратном метру у Будимпешти нагло порасла, остају бројне инвестиционе могућности, било у окрузима у развоју или у секундарним градовима са јаким потенцијалом за изнајмљивање.

Порези на куповину некретнина су ниски и помажу у одржавању ниских коначних трошкова. Посебно треба истаћи:

Накнаде за регистрацију: 4% од куповне цене
Трошкови адвоката: 1% од купопродајне цене
Порез на имовину: 5,6 евра / м²
ПДВ на новоградњу: 5% (до 2023. године)
Порез на стварно опорезиве закупнине: 15%

Атрактивност и привлачност улагања у некретнине у Мађарској

Будимпешта је једна од најпопуларнијих дестинација на свету. Град је рангиран као други најлепши град на свету који треба посетити од стране познатог часописа CN Traveler.

Његова архитектура, квалитет хране и вина, безбедност и изузетна термална купатила чине га веома посебном дестинацијом.

Земља такође има одличне универзитете који сваке године привлаче десетине хиљада студената.

Такође је главна дестинација за циљани медицински туризам, посебно за стоматолошку негу и термалне спа третмане за пензионере.

Инвестиције у некретнине у Мађарској за домове за старе такође доживљавају значајан раст у неколико региона земље.

ЗАКЉУЧАК

Тржиште некретнина у Мађарској је последњих година доживело снажан раст. Такође је већ неколико година примећен прилив страних инвеститора.

Једна од последица је импресиван раст цена у пожељним деловима Будимпеште, што утиче на приносе од закупнине, који ипак остају атрактивни у поређењу са остатком Европске уније.

Штавише, још увек постоји много могућности које треба искористити, посебно у: