Comment choisir le meilleur investissement locatif à Budapest ? Et dans un bon quartier! Vous cherchez un investissement locatif résidentiel en Hongrie pour dynamiser votre portefeuille?

Имаш добар нос за ове ствари!

Les biens immobiliers hongrois peuvent vous amener des rentabilités locatives intéressantes à condition de faire les bons choix.

Али поред потенцијалних приноса, суочавање са непознаницом тржишта може бити обесхрабрујуће за многе инвеститоре, чак и за искусне.

Без обзира на земљу улагања, некретнине остају сложен подухват. Зато је кључно спровести темељно истраживање пре него што се обавежете, осигуравајући да разумете све аспекте улагања у некретнине. Ево најважнијих фактора које треба узети у обзир приликом куповине некретнине за изнајмљивање у Мађарској.

КЉУЧНЕ ТАЧКЕ

• Пажљиво проучите подручје - његова атрактивност и садржаји су неопходни.
• Висока стопа празних станова у комшилуку очигледно никада није добар знак. (Сазнајте што је више могуће о типу становника: локално становништво, странци, туристи, путници итд. – можда ћете се изненадити.)
• Проверите локалне продајне цене (без агенцијских провизија) да бисте стекли представу о локалној тржишној вредности.
• Идентификујте свог типичног закупца: студент, туриста, странац, луксузни стан?
• Откријте просечну цену закупнине у том подручју и на основу тога утврдите да ли је понуда финансијски исплатива.

Како започети потрагу за инвестицијама у Мађарској?

Почните сами претрагу некретнина пре него што ангажујете било коју агенцију. Агент ће вас често присиљавати да купите пре него што пронађете инвестицију која најбоље одговара вашим потребама. Штавише, пошто професија некретнина није регулисана у Мађарској, њихов ниво стручности може знатно да варира.

Самостално истраживање тржишта ће вам помоћи да прецизирате неколико кључних карактеристика које желите код своје некретнине: врсту некретнине, локацију, величину и садржаје. Када то урадите, можда ћете желети да вам агент за некретнине помогне да финализујете куповину.

Ваше подручје претраге ће једноставно бити ограничено вашом способношћу да сами управљате некретнином или вашом способношћу да ангажујете неког другог да то ради уместо вас. Ако користите компанију за управљање некретнинама, близина је мањи проблем.

6 критеријума које треба узети у обзир за профитабилну инвестицију

1. Окрузи Будимпеште

Le quartier dans lequel vous achetez déterminera bien sûr les types de locataires que vous attirerez et votre taux d’occupation. Les districts 5 et 6 sont les plus chics, ils peuvent drainer une clientèle touristique haut de gamme. Tandis que certains quartiers comme le 7ème, le 8ème et certains quartiers du 9ème district sont davantage propices aux étudiants et au tourisme « city trip ».

2. Пазите на „Берлети јог“

Можда вас погрешно привлаче некретнине чије су цене наизглед знатно ниже од тржишне вредности. Постоји право закупа које је мађарска држава, под одређеним условима, дала мађарским држављанима. У ствари, ови грађани са ниским приходима могу изнајмити одређене некретнине, док их странци не могу купити.

3. Школе и универзитети у Будимпешти

Ако купујете у близини универзитета, студенти ће вероватно доминирати међу вашим потенцијалним закупцима и мораћете да пронађете решење за изнајмљивање током летњих месеци. Ипак, студентски закуп остаје одлично тржиште чак и током кризних времена.

Plusieurs universités se trouvent dans le centre de la capitale hongroise. En 2019, 30000 étudiants étrangers étaient recensés et la plupart logeaient à Budapest.

Укупна вредност ваше некретнине за изнајмљивање долази у обзир када је препродајете. Некретнина у близини универзитета вредеће више. Ако постоје лоше саобраћајне везе са универзитетом, то ће очигледно утицати на вредност ваше инвестиције.

4. Потражите исељенике у Мађарској

Осим што је одличан извор информација за вас, знање где ови исељеници углавном живе је релевантна информација за инвеститора.

En effet de nombreuses sociétés étrangères se sont implantées en Hongrie et accueillent pour quelques mois des expatriés étrangers aux revenus conséquents.

Стога представљају врхунску клијентелу за изнајмљивање за стране инвеститоре.

5. Инфраструктура и транспорт Будимпеште

Мађарска престоница је изузетно добро опслужена. Пре свега захваљујући међународном аеродрому, али и широм града, где метро и трамваји играју истакнуту улогу.

Посетите различите четврти и откријте паркове, ресторане, спортске центре, музеје, оперске куће и све остале погодности које привлаче закупце. Туристички информативни центри ће вам пружити све промотивне материјале који су вам потребни за вашу претрагу.

6. Трошкови везани за власништво над некретнинама у Мађарској

Када људи говоре о уобичајеним трошковима у Будимпешти, једноставно мисле на трошкове одржавања зграде. Ови трошкови су веома разумни (око 30 евра за стан од 80 квадратних метара)

Поред трошкова зграде, и други трошкови, попут осигурања, су веома ниски (очекујте да ћете плаћати око 8 евра месечно за осигурање куће). Коначно, за управљање некретнинама, накнаде се разликују од агенције до агенције; поред њихових накнада за управљање, поузданост агенције у погледу праћења је такође битан фактор који треба узети у обзир.

Кључне ствари које треба запамтити за успешно завршетак вашег инвестиционог пројекта у Мађарској

Нека ваша очекивања буду реалистична. Као и код сваке инвестиције, изнајмљивање некретнине зависи од многих параметара које треба проучити пре доношења одлуке, а исхитрен избор погрешне некретнине може бити скупа грешка неко време.

Pour vous accompagner au mieux, envisagez de travailler avec un partenaire expérimenté sur votre première propriété et vous aider à profiter au mieux des opportunités du marché hongrois.

‍