Како одабрати најбољу инвестицију за изнајмљивање у Будимпешти ? И то у добром крају! Да ли тражите инвестицију за изнајмљивање стамбеног објекта у Мађарској како бисте унапредили свој портфолио?

Имаш добар нос за ове ствари!

Мађарске некретнине могу понудити атрактиван принос од закупнине под условом да направите прави избор.

Али поред потенцијалних приноса, суочавање са непознаницом тржишта може бити обесхрабрујуће за многе инвеститоре, чак и за искусне.

Без обзира на земљу улагања, некретнине остају сложен подухват. Зато је кључно спровести темељно истраживање пре него што се обавежете, осигуравајући да разумете све аспекте улагања у некретнине. Ево најважнијих фактора које треба узети у обзир приликом куповине некретнине за изнајмљивање у Мађарској.

КЉУЧНЕ ТАЧКЕ

• Пажљиво проучите подручје - његова атрактивност и садржаји су неопходни.
• Висока стопа празних станова у комшилуку очигледно никада није добар знак. (Сазнајте што је више могуће о типу становника: локално становништво, странци, туристи, путници итд. – можда ћете се изненадити.)
• Проверите локалне продајне цене (без агенцијских провизија) да бисте стекли представу о локалној тржишној вредности.
• Идентификујте свог типичног закупца: студент, туриста, странац, луксузни стан?
• Откријте просечну цену закупнине у том подручју и на основу тога утврдите да ли је понуда финансијски исплатива.

Како започети потрагу за инвестицијама у Мађарској?

Почните сами претрагу некретнина пре него што ангажујете било коју агенцију. Агент ће вас често присиљавати да купите пре него што пронађете инвестицију која најбоље одговара вашим потребама. Штавише, пошто професија некретнина није регулисана у Мађарској, њихов ниво стручности може знатно да варира.

Самостално истраживање тржишта ће вам помоћи да прецизирате неколико кључних карактеристика које желите код своје некретнине: врсту некретнине, локацију, величину и садржаје. Када то урадите, можда ћете желети да вам агент за некретнине помогне да финализујете куповину.

Ваше подручје претраге ће једноставно бити ограничено вашом способношћу да сами управљате некретнином или вашом способношћу да ангажујете неког другог да то ради уместо вас. Ако користите компанију за управљање некретнинама, близина је мањи проблем.

6 критеријума које треба узети у обзир за профитабилну инвестицију

1. Окрузи Будимпеште

Насеље у којем купујете ће, наравно, одредити врсте закупаца које привлачите и вашу стопу попуњености. Окрузи 5 и 6 су најлуксузнији и могу привући туристичку клијентелу високе класе. У међувремену, нека насеља попут 7., 8. и одређених делова 9. округа су погоднија за студенте и туристе који желе да оду у град.

2. Пазите на „Берлети јог“

Можда вас погрешно привлаче некретнине чије су цене наизглед знатно ниже од тржишне вредности. Постоји право закупа које је мађарска држава, под одређеним условима, дала мађарским држављанима. У ствари, ови грађани са ниским приходима могу изнајмити одређене некретнине, док их странци не могу купити.

3. Школе и универзитети у Будимпешти

Ако купујете у близини универзитета, студенти ће вероватно доминирати међу вашим потенцијалним закупцима и мораћете да пронађете решење за изнајмљивање током летњих месеци. Ипак, студентски закуп остаје одлично тржиште чак и током кризних времена.

Неколико универзитета налази се у центру мађарске престонице. У 2019. години регистровано је међународних студената

Укупна вредност ваше некретнине за изнајмљивање долази у обзир када је препродајете. Некретнина у близини универзитета вредеће више. Ако постоје лоше саобраћајне везе са универзитетом, то ће очигледно утицати на вредност ваше инвестиције.

4. Потражите исељенике у Мађарској

Осим што је одличан извор информација за вас, знање где ови исељеници углавном живе је релевантна информација за инвеститора.

Заиста, многе стране компаније су се етаблирале у Мађарској и угошћују стране исељенике са значајним приходима на неколико месеци.

Стога представљају врхунску клијентелу за изнајмљивање за стране инвеститоре.

5. Инфраструктура и транспорт Будимпеште

Мађарска престоница је изузетно добро опслужена. Пре свега захваљујући међународном аеродрому, али и широм града, где метро и трамваји играју истакнуту улогу.

Посетите различите четврти и откријте паркове, ресторане, спортске центре, музеје, оперске куће и све остале погодности које привлаче закупце. Туристички информативни центри ће вам пружити све промотивне материјале који су вам потребни за вашу претрагу.

6. Трошкови везани за власништво над некретнинама у Мађарској

Када људи говоре о уобичајеним трошковима у Будимпешти, једноставно мисле на трошкове одржавања зграде. Ови трошкови су веома разумни (око 30 евра за стан од 80 квадратних метара)

Поред трошкова зграде, и други трошкови, попут осигурања, су веома ниски (очекујте да ћете плаћати око 8 евра месечно за осигурање куће). Коначно, за управљање некретнинама, накнаде се разликују од агенције до агенције; поред њихових накнада за управљање, поузданост агенције у погледу праћења је такође битан фактор који треба узети у обзир.

Кључне ствари које треба запамтити за успешно завршетак вашег инвестиционог пројекта у Мађарској

Нека ваша очекивања буду реалистична. Као и код сваке инвестиције, изнајмљивање некретнине зависи од многих параметара које треба проучити пре доношења одлуке, а исхитрен избор погрешне некретнине може бити скупа грешка неко време.

Да бисмо вам пружили најбољу подршку, размислите о сарадњи са искусним партнером на вашој првој некретнини и помоћи вам да максимално искористите могућности на мађарском тржишту .

‍