Студентски смештај у Мађарској је у процвату. Барем тако недавни извештај CMS-а , и то би могао бити следећи бум у региону ЕЕЗ.

Студентски смештај је постао посебна класа имовине са својим специфичним потребама. Такође је имовина мање осетљива на економске циклусе, посебно у поређењу са комерцијалним просторима.

Улагања у студентски смештај су уобичајена у Западној Европи. Међу различитим тржиштима, британско тржиште је на врху.

Ова имовина је привукла значајна улагања од 2008. године, достижући чак 4% свих инвестиција на овом тржишту. Ниједна друга европска земља се није приближила овом нивоу улагања.

Каква је ситуација у земљама такозваног ЕЕЗ региона (Централне и Источне Европе)? И конкретније, каква је ситуација у вези са студентским смештајем у Мађарској?

Као што је анализирано у извештају „The Real Estate Compass“ о региону Централне и Источне Европе , многи фактори указују на значајан развој студентског смештаја у овом региону током периода од 4 до 8 година.

Студентски смештај као пуноправна имовина

Анализа ових различитих тржишта у Западној Европи показала је да су, упркос повећању цене по јединици, приноси одржани.

Извештај истиче неколико импликација:

• Закупнине су пратиле раст цена јединица, чиме се одржава солидан повраћај инвестиције
• У поређењу са другим класама имовине које су значајно порасле од 2009. године, студентски смештај је тренутно јефтинији
• Учинковитост студентског смештаја тежи да покаже да је ризик повезан са овом класом имовине низак, чак и током периода економских превирања као што је период 2009-2012. након финансијске кризе.

Ове карактеристике указују на сектор који је описан као „контрацикличан“:

„Студентска активност и потрошња се не мењају у складу са економским циклусом. Стога, потражња није у корелацији са потражњом у секторима који су више повезани са бржим растом БДП-а, на пример, канцеларијским просторијама или индустријским сектором.“.

Ове карактеристике заслужују да буду испитане сада, с обзиром на то да процене раста БДП-а у еврозони (и другим земљама широм света) опадају, а ризик од рецесије расте.

Економски раст би могао бити успорен током наредне две или три године, донекле попут слабог периода циклуса који је примећен између 2000. и 2002. године, а не наглог колапса и опоравка 2008-2009. Због тога је ова класа имовине још атрактивнија у поређењу са комерцијалним некретнинама, на пример

Фактори који погодују улагању у студентски смештај у региону Централне и Источне Европе

Студентски смештај у Мађарској: недостатак квалитета

Различите спроведене анкете имају тенденцију да покажу опште незадовољство студената квалитетом понуђеног смештаја.

Штавише, прогнозе за 2028. годину указују на недостатак студентског смештаја у Варшави, Будимпешти, Прагу и Кракову:

„Тренутна понуда студентског смештаја на главним тржиштима Централне и Источне Европе је веома ограничена. Постоји 20 објеката, а само још осам је у изградњи.“.

Недостатак финансијске доступности, доступност јефтиног, али лошег квалитета приватног становања и студентских домова у државном власништву, као и ограничени универзитетски буџети, ометали су развој у прошлости.

Велика демографска промена, са све већим уделом међународних студената, постепено мења очекивања ка међународним стандардима

Повећање броја међународних студената

Међународни студенти играју кључну улогу у потражњи за квалитетним студентским смештајем, укључујући и у Мађарској.

Ови студенти све више одлазе у земље региона ЕЕЗ које нуде приступачне трошкове живота и угледне универзитете.

Ови клијенти који изнајмљују смештај долазе у ове земље са високим очекивањима у вези са својим смештајем.

Међутим, ови студенти који долазе у Мађарску на пуне курсеве често се жале на квалитет смештаја. Просечан стандард студентског смештаја у Мађарској остаје прилично низак упркос недавним побољшањима.

Управо у том смислу развијамо бројне инвестиционе пројекте који ће вероватно задовољити очекивања ове клијентеле за изнајмљивање са специфичним потребама.

‍