Le logement pour étudiants en Hongrie est en plein essor. C’est en tout cas ce qu’il ressort d’un rapport récent de CMS et cela pourrait bien être le prochain boom dans la région CEE.

Студентски смештај је постао посебна класа имовине са својим специфичним потребама. Такође је имовина мање осетљива на економске циклусе, посебно у поређењу са комерцијалним просторима.

Улагања у студентски смештај су уобичајена у Западној Европи. Међу различитим тржиштима, британско тржиште је на врху.

Cet actif a fait l’objet d’investissements conséquents depuis 2008 jusqu’à atteindre 4% de l’ensemble des investissements sur ce marché.  Aucun autre pays européen n’a approché ce seuil d’investissement.

Каква је ситуација у земљама такозваног ЕЕЗ региона (Централне и Источне Европе)? И конкретније, каква је ситуација у вези са студентским смештајем у Мађарској?

Comme analysé dans le The Real Estate Compass report on the CEE region, de nombreux facteurs pointent vers un développement important du logement pour étudiant dans une période de 4 à 8 années dans cette région.

Студентски смештај као пуноправна имовина

Анализа ових различитих тржишта у Западној Европи показала је да су, упркос повећању цене по јединици, приноси одржани.

Извештај истиче неколико импликација:

• Закупнине су пратиле раст цена јединица, чиме се одржава солидан повраћај инвестиције
• У поређењу са другим класама имовине које су значајно порасле од 2009. године, студентски смештај је тренутно јефтинији
• Учинковитост студентског смештаја тежи да покаже да је ризик повезан са овом класом имовине низак, чак и током периода економских превирања као што је период 2009-2012. након финансијске кризе.

Ове карактеристике указују на сектор који је описан као „контрацикличан“:

„Студентска активност и потрошња се не мењају у складу са економским циклусом. Стога, потражња није у корелацији са потражњом у секторима који су више повезани са бржим растом БДП-а, на пример, канцеларијским просторијама или индустријским сектором.“.

Ове карактеристике заслужују да буду испитане сада, с обзиром на то да процене раста БДП-а у еврозони (и другим земљама широм света) опадају, а ризик од рецесије расте.

Економски раст би могао бити успорен током наредне две или три године, донекле попут слабог периода циклуса који је примећен између 2000. и 2002. године, а не наглог колапса и опоравка 2008-2009. Због тога је ова класа имовине још атрактивнија у поређењу са комерцијалним некретнинама, на пример

Фактори који погодују улагању у студентски смештај у региону Централне и Источне Европе

Студентски смештај у Мађарској: недостатак квалитета

Различите спроведене анкете имају тенденцију да покажу опште незадовољство студената квалитетом понуђеног смештаја.

Штавише, прогнозе за 2028. годину указују на недостатак студентског смештаја у Варшави, Будимпешти, Прагу и Кракову:

„Тренутна понуда студентског смештаја на главним тржиштима Централне и Источне Европе је веома ограничена. Постоји 20 објеката, а само још осам је у изградњи.“.

Недостатак финансијске доступности, доступност јефтиног, али лошег квалитета приватног становања и студентских домова у државном власништву, као и ограничени универзитетски буџети, ометали су развој у прошлости.

Велика демографска промена, са све већим уделом међународних студената, постепено мења очекивања ка међународним стандардима

Повећање броја међународних студената

Међународни студенти играју кључну улогу у потражњи за квалитетним студентским смештајем, укључујући и у Мађарској.

Ови студенти све више одлазе у земље региона ЕЕЗ које нуде приступачне трошкове живота и угледне универзитете.

Ови клијенти који изнајмљују смештај долазе у ове земље са високим очекивањима у вези са својим смештајем.

Међутим, ови студенти који долазе у Мађарску на пуне курсеве често се жале на квалитет смештаја. Просечан стандард студентског смештаја у Мађарској остаје прилично низак упркос недавним побољшањима.

Управо у том смислу развијамо бројне инвестиционе пројекте који ће вероватно задовољити очекивања ове клијентеле за изнајмљивање са специфичним потребама.

‍