Selon les derniers chiffres, 13.492 habitations ont été vendues en Hongrie en 2019, soit une augmentation de 2,4% comparée à la même période une année plus tôt.

Од почетка 2019. године достигнут је рекордан број од 50.000 продатих кућа.

Штавише, као што смо недавно поменули, тржиште стамбених некретнина у Мађарској доживљава огроман раст већ неколико година.

Eurostat souligne que la Hongrie est le pays ayant enregistré la plus forte croissance depuis 2015 au sein des pays de l’Union européenne avec une hausse de 31%.

Budapest, de son côté, est la ville européenne ayant enregistrée la plus forte croissance en 2018 avec 19%.

Неки делови Будимпеште забележили су драматичан пораст цена. Једна од последица овог повећања је смањење приноса, који је тренутно око 4%.

Каква је ситуација у другим већим мађарским градовима?

Овај чланак нам пружа прилику да направимо преглед главних градова са потенцијалом за изнајмљивање студентских станова у Мађарској: Дебрецина, Сегедина и Печуја.

Тржиште стамбених некретнина у Дебрецену

Дебрецен је други највећи град у Мађарској са 210.000 становника. У њему се налази други аеродром у земљи и велика студентска популација.

Цена/м² у 2019. години

Од 01.05.2019. године, просечна цена/м² у центру Дебрецена била је 1705 евра/м².

Анализа дешавања у Дебрецену

Као и у свим већим мађарским градовима, цене некретнина у Дебрецену су нагло пале након финансијске кризе 2007. године, достигавши историјски минимум од 709 евра/м². Тек почетком 2018. године цене су се опоравиле на ниво пре кризе, са просечном ценом од око 1.258 евра/м².

Тржиште стамбених некретнина у Сегедину

Сегедин је четврти највећи град у Мађарској са 165.000 становника. Град је посебно познат по својим универзитетима (посебно онима специјализованим за медицину и право). Налази се у јужној Мађарској, близу границе са Србијом и Румунијом.

Цена/м² у 2019. години

Од 01.05.2019. године, просечна цена/м² у центру Сегедина била је 1680 евра/м².

Анализа дешавања у Сегедину:

Крива раста је веома слична Дебрецену, са континуираним растом од 2014. године. Слично Дебрецену, између 2014. и 2019. године, цена/м² у Сегедину се више него удвостручила.

Тржиште стамбених некретнина у Печују

Печуј је пети по величини град у Мађарској, смештен на западу близу хрватске границе. Има 155.000 становника. Сличан је Сегедину и по броју становника и по универзитетској понуди.

Цена/м² у 2019. години

Од 01.05.2019. године, просечна цена/м² у центру Печуја износила је 1.047 евра/м².

Анализа дешавања у Печују:

За разлику од Дебрецена или Сегедина, крива раста од 2014. до 2018. године била је веома ограничена, са ценама по квадратном метру које нису прелазиле 900 евра/м². Још изненађујуће је то што су цене нагло порасле крајем 2018. године пре него што су пале и стабилизовале се од маја 2019. године на око 1050 евра/м².

Које су предности улагања у тржиште некретнина секундарних градова?

Malgré l’augmentation des prix dans les villes secondaires majeures comme Szeged ou Debrecen, ces villes offrent encore des rendements locatifs plus élevés qu’à Budapest, tout en gardant un potentiel de valorisation intéressant. Comme on avait pu l’analyser dans un article récent, la demande pour des logements de qualité notamment de la part des étudiants étrangers ne cesse d’augmenter en Hongrie.

И данас је могуће остварити нето приносе у распону од 6-7% за буџете од око 250.000 евра.

‍

‍