Према последњим подацима, у Мађарској је 2019. године продато 13.492 куће, што је повећање од 2,4% у поређењу са истим периодом прошле године .

Од почетка 2019. године достигнут је рекордан број од 50.000 продатих кућа.

Штавише, као што смо недавно поменули, тржиште стамбених некретнина у Мађарској доживљава огроман раст већ неколико година.

Евростат истиче да је Мађарска земља која је забележила најјачи раст од 2015. године међу земљама Европске уније са повећањем од 31%.

Будимпешта је, са своје стране, европски град који је забележио највећи раст у 2018. години са 19%.

Неки делови Будимпеште забележили су драматичан пораст цена. Једна од последица овог повећања је смањење приноса, који је тренутно око 4%.

Каква је ситуација у другим већим мађарским градовима?

Овај чланак нам пружа прилику да направимо преглед главних градова са потенцијалом за изнајмљивање студентских станова у Мађарској: Дебрецина, Сегедина и Печуја.

Тржиште стамбених некретнина у Дебрецену

Дебрецен је други највећи град у Мађарској са 210.000 становника. У њему се налази други аеродром у земљи и велика студентска популација.

Цена/м² у 2019. години

Од 01.05.2019. године, просечна цена/м² у центру Дебрецена била је 1705 евра/м².

Анализа дешавања у Дебрецену

Као и у свим већим мађарским градовима, цене некретнина у Дебрецену су нагло пале након финансијске кризе 2007. године, достигавши историјски минимум од 709 евра/м². Тек почетком 2018. године цене су се опоравиле на ниво пре кризе, са просечном ценом од око 1.258 евра/м².

Тржиште стамбених некретнина у Сегедину

Сегедин је четврти највећи град у Мађарској са 165.000 становника. Град је посебно познат по својим универзитетима (посебно онима специјализованим за медицину и право). Налази се у јужној Мађарској, близу границе са Србијом и Румунијом.

Цена/м² у 2019. години

Од 01.05.2019. године, просечна цена/м² у центру Сегедина била је 1680 евра/м².

Анализа дешавања у Сегедину:

Крива раста је веома слична Дебрецену, са континуираним растом од 2014. године. Слично Дебрецену, између 2014. и 2019. године, цена/м² у Сегедину се више него удвостручила.

Тржиште стамбених некретнина у Печују

Печуј је пети по величини град у Мађарској, смештен на западу близу хрватске границе. Има 155.000 становника. Сличан је Сегедину и по броју становника и по универзитетској понуди.

Цена/м² у 2019. години

Од 01.05.2019. године, просечна цена/м² у центру Печуја износила је 1.047 евра/м².

Анализа дешавања у Печују:

За разлику од Дебрецена или Сегедина, крива раста од 2014. до 2018. године била је веома ограничена, са ценама по квадратном метру које нису прелазиле 900 евра/м². Још изненађујуће је то што су цене нагло порасле крајем 2018. године пре него што су пале и стабилизовале се од маја 2019. године на око 1050 евра/м².

Које су предности улагања у тржиште некретнина секундарних градова?

Упркос растућим ценама у већим секундарним градовима попут Сегедина и Дебрецена, ови градови и даље нуде веће приносе од закупнине него Будимпешта, уз значајан потенцијал за раст вредности. Као што је анализирано у недавном чланку, потражња за квалитетним становима, посебно од стране међународних студената, наставља да расте у Мађарској.

И данас је могуће остварити нето приносе у распону од 6-7% за буџете од око 250.000 евра.

‍

‍