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Добродошли
Ко смо ми
КО СМО МИ
Наша достигнућа
НАША ДОСТИГНУЋА
Мађарско тржиште некретнина
Мађарско тржиште некретнина
Једина услуга подршке
за некретнине у Мађарској која комбинује
перформансе и начин живота
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ВАШ ПОПУСТ НА НЕКРЕТНИНУ
Nous trouvons la meilleure opportunité pour vous (20% moins cher que le prix du marché) et mettons l’entièreté de notre réseau à disposition pour chaque phase de l’investissement.
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НЕТО ПРИНОС ОД ЗАКУПА
Suivant le bien et la stratégie choisie, obtenez un rendement locatif net entre 5 et 8%. Nos rendements s’entendent toutes taxes et frais inclus (frais d’acquisition, taxes diverses, frais de rénovation, impôt sur les loyers, commissions).
ГОДИШЊА ВРЕДНОСТ
En l’espace de six ans, le prix moyen/m² est passé de 920 euros à 2.387 euros. En 2020, le prix moyen par rapport à 2018 est passé de 1.837 euros/m² à 2.387 euros/m², soit une différence de 29,94%. La Hongrie est le pays de l’Union européenne ayant observé la plus forte croissance immobilière depuis 2015, avec 31% en moyenne.
Pour chaque investissement,
vous bénéficiez de l’ensemble de nos services
sur-mesure
Chez Be-Estate, nous savons qu’aucun investissement n’est identique.
Chaque investisseur a ses propres objectifs, ses contraintes et sa vision du patrimoine. C’est pourquoi nous avons conçu un accompagnement personnalisé, qui va bien au-delà de la simple transaction.
Notre mission : vous offrir un cadre clair, des conseils adaptés et une prise en charge complète, tout en vous laissant libre de choisir les services dont vous avez réellement besoin.
Une approche ultra-personalisée,
étape par étape…
Одељење за набавку
Chez Be-Estate, nous agissons toujours dans l’intérêt de l’investisseur. Contrairement à une agence immobilière classique, dont l’objectif est de vendre les biens qu’elle a en vitrine, nous effectuons un filtrage rigoureux en amont. Cela garantit la qualité de notre sélection et permet de concentrer votre temps et votre capital sur les opportunités les plus prometteuses.
Сазнајте више +
Plus de 90 % des biens que nous proposons sont off-market, accessibles uniquement grâce à notre réseau privilégié d’avocats, d’entrepreneurs et de contacts institutionnels (ventes publiques, opportunités privées, successions, etc.).
La sécurisation juridique de chaque transaction est assurée par l’un des cabinets d’avocats les plus réputés de Hongrie, avec lequel nous collaborons depuis 2017. Ce partenariat vous garantit une fiabilité totale dans la vérification des titres de propriété, l’absence de dettes et la conformité légale du bien.
Sur le plan du financement, il est en effet complexe pour un investisseur non résident d’obtenir un crédit auprès d’une banque hongroise. Toutefois, nous avons déjà accompagné des clients qui ont pu obtenir un financement via leur banque dans leur pays d’origine pour investir en Hongrie. Bien entendu, le mode le plus simple et le plus rapide reste un achat en cash.
Enfin, la négociation est un point clé. En Hongrie, la langue et les codes culturels représentent une barrière importante. Nous négocions directement avec les propriétaires pour obtenir les meilleures conditions, tout en préservant une relation équilibrée. En complément du travail juridique réalisé par notre cabinet partenaire, nous effectuons toutes les vérifications en amont : des questions précises et stratégiques que seul un chasseur immobilier local expérimenté sait poser.
Паралелно, помажемо вам у свим административним и правним процедурама (нотар, преводи, порески аспекти везани за аквизицију). На тај начин имате користи од свеобухватне и сигурне подршке.
Услуга реновирања
Nous privilégions dès le départ les biens nécessitant des travaux mesurés, afin d’éviter les rénovations trop lourdes. Toutefois, lorsque des interventions sont nécessaires, nous coordonnons l’ensemble du processus. Vous n’avez aucune démarche à entreprendre en dehors de la validation des devis et du budget détaillé : nous nous chargeons de tout le reste.
Сазнајте више +
Nos partenaires techniques sont sélectionnés pour leur fiabilité, leur expertise et la qualité de leurs finitions. Chaque chantier fait l’objet d’un devis chiffré et transparent, respecté grâce à un suivi strict des coûts et des délais.
Nos rénovations ne visent pas uniquement à remettre le bien en état, mais à optimiser son rendement locatif et son potentiel de valorisation. L’objectif est clair : maximiser le retour sur investissement, sans dépenses inutiles, grâce à des choix stratégiques en matière d’agencement, de matériaux et d’ameublement.
Pour les investisseurs à distance, nous garantissons une communication constante et documentée. Vous recevez des rapports d’avancement réguliers, accompagnés de photos et de vidéos sur place. En pratique, vous disposez souvent d’une vision plus précise de l’évolution des travaux que si vous étiez présent physiquement.
Услуга управљања изнајмљивањем
Ако и само ако желите, Be-Estate ће директно управљати издавањем и свакодневним управљањем ваше некретнине, са циљем гарантовања вашег прихода и очувања вредности ваше инвестиције.
Избор и безбедност
Провера прихода, депозит, уговорне клаузуле са казнама. Захваљујући овој методологији, кашњења и неплаћања остају изузетно ретки.
Изнајмљивања
Плаћања се врше директно на ваш рачун, уз потпуну транспарентност. У случају кашњења, одмах ћемо контактирати закупца.
Праћење имовине
Редовне посете (обично једном месечно) ради провере стања имовине. Свака штета се одмах бележи и наплаћује закупцу.
Осигурање
помоћ у склапању одговарајућег локалног осигурања, које штити од штете независно од закупца (цурење, квар, катастрофа).
Одржавање
Мрежа мајстора опште праксе доступна брзо. Захваљујући ниској цени рада у Мађарској и слабој форинти, мање поправке су економичне и обављају се без одлагања.
Комуникација
Посвећена и брза контакт особа за закупце и станодавце. Обавештавани сте у реалном времену о важним догађајима (плаћања, поправке, доласци и одласци закупаца).
En résumé ?
Свеобухватна, али флексибилна подршка
Слободни сте да поверите само аквизицију или да делегирате и реновирање и управљање изнајмљивањем.
Међународна стручност у комбинацији са локалним знањем
Разумемо и ваша очекивања као страног инвеститора и специфичности мађарског тржишта.
Континуирано праћење
Не нестајемо након потписивања трансакције. Остајемо уз вас да предвидимо, прилагодимо и обезбедимо сваки корак вашег пројекта.
Rentabilité. Sérénité. Patrimoine & Art de vivre.
C’est la signature Be-Estate.
Vous êtes propriétaire d'un bien en Hongrie ?
Nous pouvons proposer votre bien avec des investisseurs internationaux sérieux, prêts à acheter dans les meilleures conditions... et sans frais pour vous.
Спремни да инвестирате у некретнине у Мађарској?
Са Be-Estate-ом, комбинујете профитабилност и стил живота. Дозволите нам да вас водимо ка најбољим могућностима.
